- 1 200 000 € *

EN EXCLUSIVITE ! Transalpes immobilier vous propose sur la communes de Saint Nazaires les Eymes , nichée dans un cadre verdoyant et paisible, cette propriété rare allie harmonieusement cachet authentique et potentiel unique. Ancienne maison de vignerons soigneusement entretenue, elle offre une surface habitable totale de 338 m2, répartie entre une vaste maison principale et un appartement indépendant. Le tout est édifié sur un terrain de 3 370 m2.
Dès l'entrée de la maison, le charme opère : pierres apparentes, poutres en bois massif, volumes généreux et belle luminosité. Cette bâtisse traditionnelle, de 259m2, chargée d'histoire, a su préserver son âme tout en bénéficiant de conforts modernes.

Vastes pièces de vie conviviales et baignées de lumière, idéales pour recevoir
Cuisine familiale fonctionnelle et chaleureuse
6 Chambres spacieuses, offrant à chacun un espace privé confortable (Entre 15 et 19m2)
Une cave voûtée en pierre, vestige de son passé viticole, parfaitement conservée : un lieu unique pour les amateurs de vin ou les passionnés d'histoire locale
Piscine 5x10m

L'ambiance qui se dégage de cette demeure est à la fois authentique et accueillante, parfaite pour une vie de famille paisible ou pour développer une activité d'accueil (gîte, chambres d'hôtes, profession libérale).
Attenant à la maison mais disposant de son propre accès, cet appartement de type T3 duplex de 78m2, constitue un véritable atout :

Entrée indépendante, garantissant intimité et autonomie
2 chambres confortables avec placards (12 et 18m2), un séjour lumineux et une cuisine équipée de 25m2
Idéal pour loger des proches, accueillir un adolescent ou un parent en toute indépendance, ou encore envisager une location saisonnière ou à l'année

L'extérieur n'est pas en reste. Le jardin arboré et soigné offre une vue dégagée sur les massifs environnants, un cadre idyllique pour profiter des beaux jours. Une partie de ce terrain est divisible :

Superficie totale détachable : 1 895 m2
Zone constructible : 708 m2, permettant la construction d'un logement supplémentaire, d'une dépendance ou la réalisation d'un projet immobilier, sous réserve des autorisations d'urbanisme en vigueur

Sa combinaison de charme ancien, de surface habitable importante et de potentiel d'évolution en fait un bien exceptionnel sur le marché local.
Visite virtuelle maison : https://youtu.be/LLsYGFIpajc
Visite virtuelle appartement : https://youtu.be/fx2DMwFWgl0
Contactez-nous dès aujourd'hui pour obtenir plus d'informations ou organiser une visite.
M. CALAS Jean-Vianney 0668730825 jvcalas@transalpesimmobilier.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr